【太陽光発電+戸建て賃貸】5月収入

こんにちは、なおねこです。

今日は私の不労所得について。

不労所得を得る方法はいくつか方法がありますね。

・株の配当金

・ソーシャルファンディングの配当金

・不動産収入(ビル、マンション、アパート、戸建てなど)

・太陽光発電の売電収入

などなど。。他にもあるかと思いますがこのあたりが浮かびます。

株やソーシャルファンディングは小さいお金でスタートできることから身近な不労所得だと思います。

一方、不動産や太陽光は、大金が必要で融資なしではスタート地点にも立てないので株などに比べたらあまりメジャーでないかもしれません。

私は夫の影響を受け(笑)、太陽光発電2基(青森・和歌山)と賃貸用戸建て(大阪)を持っています。

最近、ずっと手続き中だった青森の太陽光もようやく発電開始し、売電収入が入るようになったところです。

自分の記録もかねて今月より収支を公開します!

太陽光発電2基のスペック

太陽光については夫のリーダーシップの元進めてきたので、正直全然詳しくありません。

2基のスペックはこんな感じです。

融資については、青森は信販系で、和歌山は政策金融公庫でお世話になっています。

 受給最大電力買取単価購入価格融資金額/金利返済額
和歌山49.5kW21円+消費税1900万円(土地代含む)1650万円/1.25%101,000円
青森49.5kW24円+消費税1780万円(土地は賃貸)1780万円/2.5%
111,800円

5月 発電量・購入料金

毎月電力会社から「購入電力量のお知らせ」という愛想のないハガキが自宅に届きます。私はとても楽しみにしているんですが、ほんとに愛想のないハガキ1枚で今月こんくらいだったよーとお知らせしてくれます。

その結果、

【青森】

・電力量・・・・・11,518キロワット

・購入料金・・・・298,546円

返済額を差し引くと298.546円ー111,800円=186,746円

【和歌山】

・電力量・・・・・10,699キロワット

・購入料金・・・・242,653円

返済額を差し引くと242,653円ー101,000円=141,653円

【2基の合計収入】

186,746円+141,653円=328,399円

暖かくなって日射量も増えているのでいい感じです!青森ついては、冬は返済額を下回る予想なので、今しっかり発電してくれると嬉しいです。

毎月、設備等の払う方の電気代もかかるのですが、それぞれ1,000円もいかないので、年間収支を出す際に計算に入れることにします。

賃貸用戸建てのスペック

さて次は戸建てのスペックを。

・大阪郊外、最寄り駅より徒歩約10分

・木造3階建て、駐車場1台

・購入時(2016年)に築29年

・購入価格は手数料や初期費用込みで約600万円

・賃料6万円でファミリーに貸し出し中

・毎月返済額25,950円(地銀にて金利2.25%)

5月 賃貸用戸建ての収支

・家賃60,000円

・返済額25,950円

なので60,000円ー25,950円=34,050円

こちらは退去されるまで毎月同じ収入です。

やはり不労所得はありがたい

5月は合計で362,449円の不労所得でした。

太陽光は2基とも草刈りなどのメンテナンスは業者におまかせしています。和歌山は行けないこともないのですが。なので全く手がかかりません。もちろん、草刈りなどやれることは自分でしてコストカットする方法もあります。

戸建ては、リフォームを夫婦で行いました。壁を張ったり、カッティングシートをキッチン棚に張り替えたり、体力的にはきついけど、今から思うと結構楽しかったです。一方夫はフローリングの張替え、ベランダの波板交換などヘビーな作業をしてくれていました(笑)感謝。

購入してから約半年は毎週末リフォームでした。これ、住む人いなかったらどうしよう・・・とマイナス思考になることもしばしば。

結果募集してから1か月くらいで借りてくれる人が見つかり、ずっと住んでくれているので、こちらもほとんど手がかかりません。最初の方、クーラーが使えないトラブルがありましたが、こちらも夫が対応してくれ、感謝感謝。

最近はヒロミさんのリフォーム番組を見るたびに、「壁張り替えたいー!!」と思うくらいリフォーム欲が高まってきています。

毎月お金を生み出してくれる太陽光と戸建てに感謝しつつ、株や投信での運用を楽しみつつ、使うところにはお金を使って行きたいと思う今日この頃です。

なおねこでした。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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【太陽光発電+戸建て賃貸】5月収入” に対して1件のコメントがあります。

  1. とみます より:

    太陽光に、戸建て投資( ゚Д゚)!!
    めちゃくちゃ数字良いですね、詳しく知りたいです…w

    1. naoneko より:

      とみますさん
      もう主婦で融資組めないので増やせないのが残念ですけど^^;
      また6月分も確定したらアップしようと思います~!

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